Nieruchomości

Nieruchomości - definicja

Czym jest nieruchomość? Otóż, w rozumieniu prawa cywilnego jest to jeden z rodzajów rzeczy prawnej. Polskie prawo wyróżnia cztery ich typy:

Dokładnie zostały one zdefiniowane w przepisach art. 46 §1 i art. 461 Kodeksu cywilnego. Do podstawowych rodzajów nieruchomości zaliczamy nieruchomości gruntowe. Są nimi części powierzchni ziemskiej będące odrębnymi przedmiotami własności, czyli gruntami. Częścią składową tego typu nieruchomości są wszelkie znajdujące się na nich, trwale związane budynki, urządzeni, rośliny a także wszelkie prawa. Zatem rzeczy te, nie stanowią odrębnej własności.

nieruchomości

Oczywiście istnieją wyjątki, w których budynki nie należą do gruntu nieruchomości (mówimy wtedy o nieruchomości budynkowej), bądź same lokale (jest to nieruchomość lokalowa). Transakcje tymi przedmioty zachodzą na warunkacj określonych w innych przepisach i nie wliczają się do gruntu. W przypadku nieruchomości budynkowych i lokalowych mówimy i przymusowej współwłasności nieruchomości gruntowej, na której to znajdują się owe budynki. Wyżej wymienione i opisane typy nieruchomości występują w Polsce. Nieco inaczej sytuacja wygląda w przypadku nieruchomości rolnych. Otóż kodeks cywilny definiuje to pojęcie, ale nie mamy tutaj do czynienia z rodzajem nieruchomości, a tylko sposobem jej użytkowania. Mówiąc inaczej - rodzaj nie decyduje tutaj o kwalifikacji do tego rodzaju. Odpowiada za to sposób jej wykorzystywania. W kodeksie cywilnym możemy przeczytać: "które są lub mogą być wykorzystane do prowadzenia działalności rolnej...". W Polsce istnieje conajmniej kilka definicji tego typu nieruchomości. Najczęściej posługujemy się z definicji zawartej w ustwie "o podatku rolnym".

Inne definicje nieruchomości

Gospodarstwo rolne także jest definiowane różnorako w kodeksie cywilnym. Różnice te wynikają z tego, że nieruchomość to bardzo szeroki, a zarazem trudny do zdefiniowania przedmiot prawny. W każdej z tych definicji mamy do czynienia z krytermia, które to muszą być spełnione abyśmy mogli mówić o danym rodzaju nieruchomości. Kryteria te ulegają zmianą, a wszystko zależy tak naprawdę od tego do wyjaśnienia czego służy dana definicja. Prawo użytkowania wieczystego (prawo celowe, terminowe i odpłatne) to stan prawny przypisany do nieruchomości budynkowej. Co ciekawe, w krajach unii prawo to nie ma swojego odpowiednika. Nie należy jednak zapominać, że prawo użytkownia wieczystego dotyczy tylko i wyłącznie tego gruntu, który należy do danego samorządu terytorialnego bądź Skarbu Państwa.